Realitní kancelář, která nabízí nemovitosti
a pozemky v šumavské krajině

RYCHLÁ INFOLINKA 725 906 663

Vyhledat nemovitost

Zvolte si typ nemovitosti


 

 

Chaluš Ladislav - Šumavské reality - netkatalog.czRealitní kanceláře a nemovitosti - netkatalog.cz

 

Novinky

NÁJEMNÍK PŘESTAL PLATIT NÁJEM A SLUŽBY, CO SNÍM?

Skončil nájem, nejčastěji z důvodu neplacení nájemného, a nájemce odmítá vyklidit byt.

POKUS O UVOLNĚNÍ NEMOVITOSTI NÁSILNÝM VYSTĚHOVÁNÍM NÁJEMNÍKA např. vyklizením věcí či výměnou zámku u dveří může být kvalifikován jako trestný čin porušování domovní svobody. A to i v případě, že v nájemní smlouvě je podobné řešení dohodnuté! To určitě nelze doporučit. Jediný způsob, jak takového nájemníka nedobrovolně vystěhovat a který je v souladu se zákonem, je PODÁNÍ SOUDNÍ ŽALOBY NA VYKLIZENÍ NEMOVITOSTI. Pronajímatel se takovou žalobou jako žalobce domáhá, aby byla nájemci jako žalovanému rozhodnutím soudu uložena povinnost předmětnou nemovitost vyklidit. Pokud nabude rozsudek právní moci a nájemník svou povinnost nesplní, může podat pronajímatel exekuční návrh a nemovitost vyklidí soudní exekutor. Bohužel se soudní jednání může protáhnout (i na několik let) a je pravděpodobné, že nájemce po tuto dobu nebude hradit nájemné ani poplatky s užíváním bytu spojené. Pronajímatel také uhradí soudní poplatek a případné náklady na právní zastoupení. Vše může po nájemci vymáhat, ale přesto je to pro pronajímatele velmi ztrátová zkušenost. Existuje jeden způsob, jak podobným nepříjemnostem předejít. Pronajímatel má možnost při uzavření nájemní smlouvy nebo v průběhu trvání nájmu s nájemcem UZAVŘÍT DOHODU O VYKLIZENÍ NEMOVITOSTI SE SVOLENÍM K PŘÍMÉ VYKONATELNOSTI FORMOU NOTÁŘSKÉHO ZÁPISU. Takový notářský zápis je tzv. „exekučním titulem“, což v praxi znamená, že neproběhne žádné soudní řízení a pronajímatel může rovnou podat exekuční návrh a nemovitost nechat vyklidit exekutorem. Nevýhodou je, že notářský zápis je zpoplatněný. Jeho cena se řídí notářským tarifem a měla by být u všech notářů ve stejné výši 3.000 Kč + DPH. Výhodou je, že v případě problému s vystěhováním nájemce, má pronajímatel rychlé a legální řešení. Ve výsledku tak může pronajímatel ušetřit nejen hodně peněz, ale také nervů. A pokud nájemce odmítá notářský zápis sepsat? Pravděpodobně bude lepší poohlédnout se po jiném, protože výběr solidního nájemce je dalším způsobem prevence před výše popsanými problémy.

Dluhy a převod družstevního podílu

Vzájemné dluhy mezi převodcem družstevního podílu a bytovým družstvem (BD) přechází podle § 736 odst. 2) zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích (ZOK) na nabyvatele.

Václav Rubáš:

“Jednání a ochota pana Chaluše byla na výbornou. Poradil a pomohl a hlavně jednal na rovinu a férově. Od něj by si spoustu realitek a hlavně některých makleřů mohlo vzít příklad jak se jedná se zájemcem o nemovitost. Tímto mu děkujem” 28. září

I když nájemní smlouvu uzavírá jako nájemce jediná osoba, mohou v bytě bydlet i jiní lidé.

Kdo a za jakých podmínek může v nájemním bytě kromě nájemce pobývat a jaké povinnosti jsou s tím spojené? Jaký počet osob žijících v pronajímaném bytě je ještě únosný? A co když vám pronajímatel zakáže vodit si domů návštěvy?

Poděkování od klienta RD Velký Bor

V létě letošního roku jsem se rozhodl prodat rodinný
domek na vesnici. Protože nejsem typ,který by běhal po úřadech a vyřizoval všechny potřebné věci k prodeji, rozhodl jsem se pro realitní kancelář. Známý mi doporučil Šumavské reality, pan Ladislav Chaluš. Dal jsem na jeho radu a rozhodl jsem se správně. Za tři měsíce byl náš dům prodaný a já se hlavně nemusel o nic starat. Pan Chaluš to vše zřídil bez nás. Myslím, že byli spokojeni i kupující, kteří chtěli domek na vesnici. Děkuji V. Zdeněk Sušice

Email od klienta dům Nalžovské Hory

Dobry den, dovolte mi vyjadrit se ke sluzbam Vasi realitni kancelare. Ke zprostredkovani prodeje nemovitosti v regionu jsem zvolil Vasi realitni realitni kancelar intuitivne a byl jsem s Vasimi sluzbami velmi spokojen. Nasel jste kupce, ktery zcela vyhovoval mym predstavam o tom, kdo by mel moji byvalou nemovitost dale vlastnit. Veskara jednani z Vasi strany probihala velmi korektne a nanejvys profesionalne. Zaroven velmi ocenuji i poskytnuty pravni servis.

Preji Vam v dalsi praci hodne uspechu a hodne spokojenych klientu.

S pozdravem

Jiri Skala

1. listopadu došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti.

Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající. Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.

Došlo ale ještě k jedné zásadní změně. Nyní už se nemůže prodávající a kupující domluvit, kdo z nich daň uhradí. Jak je uvedeno v titulku. Nyní hradí 4% kupující a jak se říká, přes to nejede vlak. Hlavním důvodem je fakt, že v případě nezaplacení daně se mnohem lépe vymáhá z někoho, kdo majetek nabyl. Než z toho, kdo ho právě prodal.

Kupující musí změnit chápání.

Teprve až praxe ukáže, jak si to tzv. sedne. Každopádně dnes musí kupující při hledání nemovitosti v inzerci počítat s tím, že k inzerované částce je potřeba přičíst ony 4%. Pokud to samozřejmě není uvedeno v samotném inzerátu jinak. Bude tak docházet k drobným zmatkům a zřejmě i debatám na téma „to je, nebo není včetně daně?“.

Každopádně doporučuji, poradit se před prodejem nemovitosti s profesionálem, který tyto praktické kroky zná a velmi dobře se v nich orientuje. Nejen daň z nabytí nemovitosti je totiž nezanedbatelná částka. Proto je vhodné prodej nemovitosti konzultovat s odborníkem a eliminovat fakt, že se o nějaké peníze připravíte.

Daň z nabytí nemovitosti bude nově platit kupující, schválili poslanci

Kdybychom zrušili daň z nabytí nemovitosti, ušetřili bychom statisíce daňových přiznání ročně, prohlásil šéf poslanců ODS Zbyněk Stanjura.

Jak (ne)správně stanovit výši nájemného

Každý majitel bytu chce maximalizovat návratnost své investice a je tedy přirozené, že při pronajímání bytu nastaví nájem na co nejvyšší úroveň.

Právě účtování nevhodně vysokého nájmu je ale častou chybou začínajících investorů. Nastaví cenu příliš vysoko. Nájemce od pronájmu bytu odradí. A přestože bytem provázejí desítky zájemců, nikdo se nakonec nenastěhuje.

Každý z těchto pronajímatelů může sice s cenou klesnout. Často ale na své původně stanovené ceně lpí natolik, že byt zůstane prázdný třeba tři měsíce.

Je lepší čekat na nájemce, který přistoupí na vyšší cenu? Nebo zlevnit a pronajmout byt o několik set korun levněji?

Počítejte se mnou…

Jestliže se srovnatelné byty v okolí budou pronajímat za 11 000 Kč a my stanovíme cenu našeho na 12 000 Kč, budeme sice potenciálně inkasovat více peněz, ale současně budeme pro nájemce méně atraktivní. Můžeme si myslet, že krásná koupelna a umístění našeho bytu si těch tisíc korun měsíčně navíc zaslouží, o hodnotě bytu ale vždy rozhodují nájemníci a konkurenční nabídka.

Rozhodneme-li se byt i přesto nabízet za 12 000 Kč měsíčně a nájemce najdeme až po třech měsících hledání, přijdeme do té doby nejen o 12 000 Kč měsíčně, ale budeme během této doby také platit provoz bytu. A pokud to bude řekněme 2 000 Kč měsíčně, které by normálně platil nájemce, celkem tak za tři měsíce přijdeme o 3 × 12 000 Kč = 36 000 Kč ušlého výnosu a 3 × 2 000 Kč = 6 000 Kč skutečně proděláme v nákladech.

Pokud se naopak hned na začátku rozhodneme přistoupit na cenu trhu a byt nabídneme za 11 000 Kč, přijdeme sice každý měsíc o potenciálních 1 000 Kč, ale právě kvůli nižší ceně (a zrekonstruované koupelně), jej okamžitě pronajmeme.

Vypočítáme-li roční příjmy u obou variant, zjistíme, že při nájmu 12 000 Kč zinkasujeme 9 × 12 000 Kč nájemné minus 3 × 2 000 Kč ztráta za nepronajaté tři měsíce = 102 000 Kč. Za ten samý rok při nájmu 11 000 Kč měsíčně přijdeme o 12 000 Kč kvůli tisícikorunové měsíční slevě na nájemném, ale naše celkové příjmy budou 12 × 11 000 Kč = 132 000 Kč. Tedy o 30 000 Kč vyšší, než v první variantě.

Při nižším nájmu na tom budeme stále lépe i po dvou letech (rozdíl bude stále 18 000 Kč ve prospěch nižšího nájmu). A ani po třech letech nebude ztráta z příliš vysokého požadavky stále vyrovnána (rozdíl 6 000 Kč).

Cílem této kalkulace není prosadit pronájem za nízké ceny. Naopak, naším doporučením je stanovit ceny o nějakých 5 - 10% vyšší, než je obvyklé nájemné za srovnatelné byty kolem. A nabídnout zvýhodnění tomu, kdo s vámi podepíše dlouhodobou smlouvu na rok nebo na dva.

Hlavním cílem tohoto příkladu je ukázat vám, že stanovení správné výše nájemného není otázkou pocitu… ale čísel. Pokud si tato čísla dopředu spočítáte, budete vždy vědět, jak dlouho a při jaké ceně můžete na nájemce čekat. A pokud brzy uvidíte, že jej za tuto cenu najít nemůžete, můžete začít s cenou klesat.

Daň z nabytí nemovitých věcí

Hezký den,

blíží se datum 1.4.2016, kdy se předpokládala účinnost novely zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. Ta má zavést povinnost, že plátce daně bude pouze kupující.

OD 1.4.2016 v dani z nabytí nemovitých věcí žádná změna NEBUDE!

Rozpočtový výbor Poslanecké sněmovny dne 10.2.2016 pro­jednávání novely přerušil a do 24.3.2016 mohou poslanci předkládat písemné pozměňovací návrhy.

12 článků
2 strany
1 2 následující

Obrázky byly použity v souladu s licencemi, nebo se souhlasem majitelů nemovitostí.

© 2010 - 2015