Realitní kancelář, která nabízí nemovitosti
a pozemky v šumavské krajině

RYCHLÁ INFOLINKA 725 906 663

Vyhledat nemovitost

Zvolte si typ nemovitosti


 

 

Chaluš Ladislav - Šumavské reality - netkatalog.czRealitní kanceláře a nemovitosti - netkatalog.cz

 

Novinky

Jak (ne)správně stanovit výši nájemného

Každý majitel bytu chce maximalizovat návratnost své investice a je tedy přirozené, že při pronajímání bytu nastaví nájem na co nejvyšší úroveň.

Právě účtování nevhodně vysokého nájmu je ale častou chybou začínajících investorů. Nastaví cenu příliš vysoko. Nájemce od pronájmu bytu odradí. A přestože bytem provázejí desítky zájemců, nikdo se nakonec nenastěhuje.

Každý z těchto pronajímatelů může sice s cenou klesnout. Často ale na své původně stanovené ceně lpí natolik, že byt zůstane prázdný třeba tři měsíce.

Je lepší čekat na nájemce, který přistoupí na vyšší cenu? Nebo zlevnit a pronajmout byt o několik set korun levněji?

Počítejte se mnou…

Jestliže se srovnatelné byty v okolí budou pronajímat za 11 000 Kč a my stanovíme cenu našeho na 12 000 Kč, budeme sice potenciálně inkasovat více peněz, ale současně budeme pro nájemce méně atraktivní. Můžeme si myslet, že krásná koupelna a umístění našeho bytu si těch tisíc korun měsíčně navíc zaslouží, o hodnotě bytu ale vždy rozhodují nájemníci a konkurenční nabídka.

Rozhodneme-li se byt i přesto nabízet za 12 000 Kč měsíčně a nájemce najdeme až po třech měsících hledání, přijdeme do té doby nejen o 12 000 Kč měsíčně, ale budeme během této doby také platit provoz bytu. A pokud to bude řekněme 2 000 Kč měsíčně, které by normálně platil nájemce, celkem tak za tři měsíce přijdeme o 3 × 12 000 Kč = 36 000 Kč ušlého výnosu a 3 × 2 000 Kč = 6 000 Kč skutečně proděláme v nákladech.

Pokud se naopak hned na začátku rozhodneme přistoupit na cenu trhu a byt nabídneme za 11 000 Kč, přijdeme sice každý měsíc o potenciálních 1 000 Kč, ale právě kvůli nižší ceně (a zrekonstruované koupelně), jej okamžitě pronajmeme.

Vypočítáme-li roční příjmy u obou variant, zjistíme, že při nájmu 12 000 Kč zinkasujeme 9 × 12 000 Kč nájemné minus 3 × 2 000 Kč ztráta za nepronajaté tři měsíce = 102 000 Kč. Za ten samý rok při nájmu 11 000 Kč měsíčně přijdeme o 12 000 Kč kvůli tisícikorunové měsíční slevě na nájemném, ale naše celkové příjmy budou 12 × 11 000 Kč = 132 000 Kč. Tedy o 30 000 Kč vyšší, než v první variantě.

Při nižším nájmu na tom budeme stále lépe i po dvou letech (rozdíl bude stále 18 000 Kč ve prospěch nižšího nájmu). A ani po třech letech nebude ztráta z příliš vysokého požadavky stále vyrovnána (rozdíl 6 000 Kč).

Cílem této kalkulace není prosadit pronájem za nízké ceny. Naopak, naším doporučením je stanovit ceny o nějakých 5 - 10% vyšší, než je obvyklé nájemné za srovnatelné byty kolem. A nabídnout zvýhodnění tomu, kdo s vámi podepíše dlouhodobou smlouvu na rok nebo na dva.

Hlavním cílem tohoto příkladu je ukázat vám, že stanovení správné výše nájemného není otázkou pocitu… ale čísel. Pokud si tato čísla dopředu spočítáte, budete vždy vědět, jak dlouho a při jaké ceně můžete na nájemce čekat. A pokud brzy uvidíte, že jej za tuto cenu najít nemůžete, můžete začít s cenou klesat.

Daň z nabytí nemovitých věcí

Hezký den,

blíží se datum 1.4.2016, kdy se předpokládala účinnost novely zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. Ta má zavést povinnost, že plátce daně bude pouze kupující.

OD 1.4.2016 v dani z nabytí nemovitých věcí žádná změna NEBUDE!

Rozpočtový výbor Poslanecké sněmovny dne 10.2.2016 pro­jednávání novely přerušil a do 24.3.2016 mohou poslanci předkládat písemné pozměňovací návrhy.

Povinnosti při pronájmu bytové jednotky od 1.12016

Pro pronájem jednotky od nového roku platí totéž, co pro její prodej před 1.1.2016.

To znamená (vybíráme z  § 7a, bodu 3):

Vlastník jednotky je povinen

  1. předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,
  1. předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní

smlouvy,

  1. zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech při pronájmu jednotky,
  1. v případě pronájmu jednotky prostřednictvím zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech, pokud prostředkovatel pronájmu neobdrží grafickou část průkazu, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu (tzn. „G“).

A současně nadále platí, že lze PENB nahradit vyúčtováním.

Vybráno z § 7a, bodu 7:

Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle odstavce 1 nebo 2 (pozn. tím je myšleno stavebníkem, majitelem domu nebo SVJ), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm. c) (pozn. tím je myšleno uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech při pronájmu jednotky).

NOZ(Nový občanský zákoník)

k 1.1.2014, kdy vstoupil v platnost nový Občanský zákoník (NOZ), přestalo platit nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které upravovalo úhradu nákladů spojených s drobnými opravami nájemního bytu. Podle NOZ se mohli v nájemní smlouvě o této záležitosti pronajímatel a nájemce dohodnout.

14 článků
2 strany
předchozí 1 2

Obrázky byly použity v souladu s licencemi, nebo se souhlasem majitelů nemovitostí.

© 2010 - 2015